フツーの人が不動産投資で成功する3カ条とは？（１／２）

■不動産投資開始から３年で２８部屋を所有

　０５年、初めての不動産投資で東京・台東区内の中古マンションを１部屋購入。０６年に神奈川県座間市の中古マンションを１棟、０８年には東京・豊島区内の中古アパートを１棟購入し、わずか３年で２８部屋を所有する大家さんになったさにおさん。

　現在３７歳の会社員ながら、家賃収入だけで年間約５５０万円の収入を得ている。

不動産投資を始めてから純資産も急増し、5000万円目前に！
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　「『金持ち父さん　貧乏父さん』を読んで不動産投資に興味を持って、中古マンションを買ったんですが、最初の半年は空室でキツかった。でも、そのときに不動産会社への営業方法やリフォームの仕方など、基本的なことを勉強できて、後に一棟買いしたときに役立ちました」

　最初の物件は「ファミリータイプで、駅から徒歩２分という好立地」が購入の決め手だったという。

　「２軒目は駅から徒歩１８分でしたが、駐車場がある土地が広い物件だったので銀行の融資が下りて、フルローンで購入できました。３件目は都心で利回りが１９％もあったので、返済が終わった最初の物件を担保にしてフルローンで購入。ただ、築４０年の古い物件で、１１部屋中４部屋が空いていて、さらに３部屋の住人が家賃を滞納していたので大変でしたけど（笑）、なんとか１年で軌道に乗りました」

　さにおさんの投資物件は「自己資金が少額で済む物件」が多いのが特徴。負債は大きくなるが、レバレッジが効くので短期間で複数の物件を所有できるのだ。

＜さにおさんProfile＞
自らの家計簿を公開している「ミスター家計簿」（http://kakei.eside.biz/）管理人。現在37歳で妻と子の4人家族。本業はコンサルタント。

（文／山田大介）　※ダイヤモンド・ザイ2010年10月号（8月21日発売号）に掲載