フツーの人が不動産投資で成功する3カ条とは？（２／２）

■家計管理ができないと不動産投資は不可能！

　レバレッジを効かせた不動産投資は空室リスクとも隣合わせ。家賃収入が減れば、ローンの返済が厳しくなる。実際、さにおさんのローン残高は１億８０００万円以上。

　そこで重要なのが「お金の管理」だ。さにおさんは「家計簿」をつけて支出を管理し、企業会計同様に貸借対照表、損益計算書を作り家計を分析。こうしてムダを省くことで、年収７００万円程度だった２９歳から３２歳までの３年間で１４４０万円（！）の貯金に成功して、現在も常に家計の状況を細かく把握している。

37歳にして28部屋を保有するさにおさんの「不動産投資で成功する3カ条」

　「今でもお金を使うたびにメモして、帰宅後にノートに書き写し、週１回、会計ソフトに入力しています。こうして支出を把握して、前月比、前年同月比などを調べればムダを減らせる。さらに不動産や貯金など、資産の経年変化を貸借対照表で、収入の変化を損益計算書で確認すれば、株を買いすぎたとか、キャッシュが少なすぎるとか、家計の成績表としてモチベーションにもつながる。家計簿をつけて収入と支出を把握し、いくら貯金できるかを予測して、貯蓄率３０％程度を実現するのが目標。家計をコントロールできない人が、不動産投資で収支をコントロールできるとは思えないですから」

　家計簿歴１９年のベテランであるさにおさんは、事前に計算した余剰資金を天引きし、投資信託に積立投資をしており、現在の積立金額は月２０万円にもなる。

　「個別株やＦＸもやってみたんですけど、仕事が忙しくてできないので今は積立投資だけ。それでも０１年から現在までに６００万円以上の利益を確定しています。買っているのはアメリカや中国、インド、ロシア、オーストラリアの投資信託。銘柄もずっと同じです」

　こうして稼いだ資金は不動産投資のための頭金や諸経費、もしくは繰り上げ返済に充てている。

　「今、経費を除いた１カ月の不動産収入が５０万～６０万円。これが７０万円くらいになれば、経済的自由が手に入るかなと期待して、都内の物件を探しているところです」

　金持ち父さんを目指す、さにおさんのゴールはすぐ目前だ。

＜さにおさんProfile＞
自らの家計簿を公開している「ミスター家計簿」（http://kakei.eside.biz/）管理人。現在37歳で妻と子の4人家族。本業はコンサルタント。

（文／山田大介）　※ダイヤモンド・ザイ2010年10月号（8月21日発売号）に掲載